誰も継ぎたくない「負動産」── 山林100万円が招いた30年の維持費トラブル

この記事は以下のような方に読んでいただきたい内容です。

• 地方の実家・土地・山林・別荘地を相続することになりそうな方
• 親が地方に「使っていない土地」を持っていて気になっている方
• 相続放棄や相続土地国庫帰属制度の利用を検討している方
• すでに「負動産」を相続してしまい、処分に困っている方
• 兄弟と「不要な土地」の押し付け合いになっている方

先生、今日のケースは「負動産」の話ですよね。なんだかタイトルから不穏な雰囲気がします……。

そうなんです。今回は「資産」だと思って引き継いだ土地が、実は赤字を生む「負動産」だったケースです。地方の山林・原野・別荘地で本当によくあるパターンなんですよ。

相談者は東京近郊に住む48歳のNさん。父から預貯金500万円と地方の山林を相続することになりました。

父が亡くなったあと、遺品整理をしていたら昔の権利証が出てきたんです。「あれ、こんな土地あったっけ？」って弟と顔を見合わせました。

父からは生前一度も「山林を持っている」と聞いたことがなかった。しかも住所を見たら、行ったこともない地方の山奥でした。

Nさんのお父様が残した財産はとてもシンプルでした。

3,000坪も山があって100万円なんですか？都内の感覚だと信じられないですね。

これがまさに、地方の山林の現実です。固定資産税評価額が100万円であっても、実際に売ろうとすると0円か、それ以下（処分費用がかかる）のが普通なんです。

木材価格は1980年代と比べて約3分の1まで下がっています。林業として成り立たない山は、買いたい人がほぼいません。さらに昨今は「所有者不明土地」が国土の22%を占めると言われるほど、土地の引き取り手がいない状況です。

母親はすでに他界しているので、相続人は子ども2人です。それぞれの法定相続分は1/2ずつになります。

正直、預金500万円は普通に分けられるんです。問題は山林。私も弟も「いらない」って心の中で思っていました。

でも、誰かが「いらない」と言うと、もう一人にすべて押し付けることになる。だからお互いに「お前が継げ」「いやお前が」みたいな話になって、結局話が前に進まなくなったんです。

「長男だから」って言われても、令和の今、そんなの通用しないでしょう。法律的にも兄弟は平等です。結局、こちらが折れる形になりそうで……。

これがまさに、「不要な土地の押し付け合い」という、負動産トラブルの典型パターンです。預金は分けられるのに、土地は分けられない（物理的に切り分けるわけにはいかない）。誰か一人が引き受けなければならないが、誰も引き受けたくない──。

この問題に対する選択肢は、(1)誰かが単独で引き受ける、(2)兄弟で共有する、(3)相続放棄する、(4)2023年から使える「相続土地国庫帰属制度」を使う──の4つです。それぞれにメリットとデメリットがあります。

そもそも、買い手って探せないんですか？タダ同然でも欲しい人はいないんでしょうか。

Nさんも1年かけて、あらゆる選択肢を試したそうです。

1年間、本当に手を尽くしました。週末は地方に通って、山林を見に行って、不動産屋を回って……交通費だけで20万円以上使ったと思います。

でも、誰一人として「欲しい」と言う人がいなかった。「タダでもいらない土地」が、本当にあるんだと痛感しました。

そもそも、いらない山林だけ「相続放棄」できないんですか？

これが多くの方が誤解する点なのですが、相続放棄は「全財産」をまとめて放棄する制度です。「いらない山林だけ放棄して、500万円の預金は受け取る」ということはできません。

もしNさんと弟が相続放棄をしたら、相続権は次の順位（祖父母、おじおば、いとこ）に移ります。次順位の人が放棄しなければ、その人が山林を背負うことになるんです。この「玉突き相続放棄」の連鎖は社会問題になっています。

Nさんは「親戚に迷惑をかけたくない」「500万円もみすみす手放すのは惜しい」という理由から、相続放棄は選びませんでした。

「相続土地国庫帰属制度」って初めて聞きました。これは具体的にどんな制度なんですか？

2023年4月に施行された、まだ新しい制度です（法務省「相続土地国庫帰属制度Q&A」）。相続で取得した土地を、一定の要件を満たせば国に引き取ってもらえる仕組みです。所有者不明土地の増加を防ぐ目的で作られました。

Nさんも「これだ！」と思って法務局に相談に行ったのですが、Nさんの山林は境界が不明確で測量からやり直す必要があり、それだけで100万円以上の費用が見込まれることがわかりました。

また、3,000坪の山林だと負担金が70万円程度になる試算で、合計コストは170万円。Nさんと弟にとっては「現金を支払って山を手放す」ことのハードルが高すぎて、結局この選択肢も見送りました。

結局、兄弟で共有することになったんですよね？それのデメリットって、具体的にどんなものがあるんですか？

共有名義は、「問題の先送り」でしかありません。短期的には楽ですが、長期的には深刻なトラブルになります。

本当の意味で深刻なのは、「Nさんと弟が解決を先送りした問題が、子どもや孫の世代に持ち越される」ことです。今の時点で30万円〜100万円のコストをかけて処分すれば、未来の世代を救えた可能性があります。

Nさんと弟の遺産分割協議は、解決まで1年かかりました。時系列で振り返りましょう。

共有にすることで一旦は「決着」ですが、本当に解決したわけじゃないんです。これから毎年、固定資産税の納付書が来るたびに、弟と「半分払って」のやりとりをしなきゃいけない。

そして、私や弟が亡くなったら、子どもたちにこの問題が引き継がれる。これが一番心残りです。

最終的な遺産分割の結果をまとめると、以下のようになりました。

250万円もらった、という意味では悪くないかもしれません。でもこれから30年間、毎年「税金払わないと」と気にし続けることを考えると、本当にプラスなのかわかりません。

父にもう少し早く、この山林を整理してほしかった。父自身も「先祖代々の土地だから手放せない」と漠然と思っていたようですが、結局それを息子の世代に押し付けてしまった形です。

こうして数字で並べると、「250万円もらった」つもりが、30年スパンで見ると100万円しか残らないことが分かります。しかも、災害などで追加コストが発生すれば、マイナスに転じる可能性すらあります。

先生、この件はどうすれば防げたんでしょうか？親が生前にできた対策はあるんですか？

あります。負動産トラブルを防ぐには、「親の生前に処分する」のが圧倒的に有利です。一つずつ見ていきましょう。

本人がまだ元気で交渉力があるうちなら、「タダでもいいから引き取って」と頼める相手の幅が広がります。死後に相続人が頼む場合より、生前のオーナーが直接動くほうが信頼を得やすい。

地元の親戚・元同級生・元従業員など、Nさんの父にしか分からないネットワークがあったかもしれません。

境界の測量は、所有者が生きていれば隣接地権者との立ち会いがスムーズです。死後に相続人がやろうとすると、隣接地権者からも「あなたは誰？」と疑念を持たれて時間がかかります。生前に測量→死後に国庫帰属申請という流れがベストです。

多くの場合、親自身も「本当はいらないけど、自分の代で手放すのは気が引ける」と思っています。子どもたちから「処分してほしい」と伝えれば、親もホッとするケースが少なくありません。

その他、こんな対策もあります。

• 地元の林業組合に加入：管理だけでも代行してもらえる
• 隣接地権者との関係構築：境界トラブルを防ぎ、将来の譲渡先候補に
• 家族信託：信頼できる子に管理権を委ね、処分も任せる

では、対策1〜3を実行していた場合、各人の最終収支がどう変わるかを試算してみましょう。前提条件は次の通りです。

• 父が生前に山林の境界測量を実施（費用80万円）
• 父の死亡直後に相続土地国庫帰属制度を利用（負担金70万円 + 手数料1.4万円）
• または父が生前に隣接地権者・地元林業組合に無償譲渡（費用10万円程度）
• 家族会議で全員が処分方針を共有していたため、争いゼロ

各人の差額は150万円。さらに、次の世代に「会ったこともない土地」を押し付けずに済むという、お金には換算できない価値があります。生前対策にかかる費用はわずか30万円程度。30万円の処分手続きで、世代を超えた負担を断ち切れたはずです。

負動産トラブルは、「自分が損をする問題」ではなく「子孫に問題を引き継ぐ」という、世代を超えた性質を持ちます。今動くか動かないかで、未来の家族が本当に困るかどうかが決まるのです。

父にもう一度会えるなら、「先祖代々の土地」という言葉に縛られないでほしい、と伝えたい。私たちが本当に必要なのは、父との思い出であって、行ったこともない山ではないんです。

もし同じような状況の方がこの記事を読んでいるなら、「親が元気なうちに、不要な土地は処分してください」。これだけで、未来は本当に変わります。

負動産は、誰の責任でもなく、誰もが直面しうる問題です。少しでも気になることがあれば、お近くの専門家にご相談ください。最初の一歩を踏み出すことが、未来の自分と家族を守ります。